Regelgeving
Wat de wetgeving van u vraagt
Sommige regels gelden vandaag al, andere treden in werking tussen 2028 en 2030. De kern is steeds hetzelfde: weten hoeveel energie uw gebouw verbruikt en welke ingrepen het meeste opleveren.
Tijdlijn
2025
BACS
Verwarming of koeling boven 290 kW moeten slim opgevolgd en gestuurd worden.
2026
EPC-NR
Elk groot bedrijfsgebouw moet over een geldig EPC-NR beschikken.
2028
ETS2
Voorziene start van de CO₂-prijs op fossiele brandstoffen voor gebouwen en transport.
2029
BACS
De vermogensdrempel daalt naar meer dan 70 kW en raakt veel meer KMO's.
2030
EPC-NR
Minimaal EPC-NR label E, wat zich vertaald in minimaal 5% hernieuwbare energie
EPC-NR
Energieprestatiecertificaat niet-residentieel
2026
EPC-NR voor elk groot niet-residentieel gebouw
Van krachtVoor wie
Grote niet-residentiële gebouweenheden, zoals kantoren, winkels, scholen en zorggebouwen. Woningen, industriële gebouwen en landbouwgebouwen vallen erbuiten. De eigenaar, erfpachter of opstalhouder is verantwoordelijk voor de opmaak.
Wat het inhoudt
Sinds 2026 moet elke grote niet-residentiële gebouweenheid over een geldig EPC-NR-attest beschikken, ook wanneer er geen verkoop of verhuur plaatsvindt. Het certificaat geeft inzicht in de energieprestatie van het gebouw en toont hoeveel inspanning nog nodig is richting een koolstofneutraal gebouw. Het EPC-NR bestaat uit twee belangrijke onderdelen: de energiescore en het energielabel. De energiescore wordt uitgedrukt in kWh/m² en geeft, vergelijkbaar met het EPC voor woongebouwen, de theoretische energie-efficiëntie van het gebouw weer. In tegenstelling tot het residentiële EPC bepaalt deze score echter niet het energielabel. Het EPC-NR-label wordt bepaald op basis van het aandeel hernieuwbare energie in het werkelijke totale energiegebruik van het gebouw. Bij de opmaak van het EPC-NR wordt daarom het totale energiegebruik in kaart gebracht en bepaald welk aandeel daarvan als hernieuwbaar wordt beschouwd.
Impact op uw KMO
- Jaarlijkse meterstanden vormen een verplicht onderdeel van de opvolging.
- Het EPC maakt zichtbaar waar uw gebouw vandaag staat en welke ingrepen prioritair zijn.
- Tegen 2030 moet minimaal 5% hernieuwbare energie, of label E, worden aangetoond.
Als u niet in orde bent
Zonder geldig EPC-NR kan een administratieve geldboete volgen. De verplichting blijft bovendien bestaan, ook nadat een sanctie werd opgelegd.
Wat wij doen
Wij zorgen voor de nodige meetdata, volgen uw energieprestatie op en vertalen het EPC-NR naar concrete verbeteracties richting 2030.
Officiële uitlegEPC-kNR
Energieprestatiecertificaat voor kleinere gebouwen
≤ 500 m²
kleine niet-residentiële eenheid
Verstrengt vanaf 2030Voor wie
Kleine niet-residentiële eenheden tot 500 m², binnen een geheel van maximaal 1.000 m², zoals winkels, kantoren, kapsalon, dokterspraktijk of horeacazaak. Ook hier is de eigenaar, erfpachter of opstalhouder verantwoordelijk voor de opmaak.
Wat het inhoudt
Een handelszaak, praktijk, klein kantoor of horecazaak kan onder het EPC-kNR vallen. Sinds 2023 kan de eigenaar van zo'n kleine eenheid kiezen tussen EPC-kNR en EPC-NR. Het EPC-kNR bestaat uit: • een energiescore in kWh/m² per jaar, berekend zoals bij een woning, maar met de verlichting erbij; • een energielabel op een herkenbare schaal van F tot A+, rechtstreeks gebaseerd op die energiescore en dus niet op het aandeel hernieuwbare energie zoals bij het EPC-NR.
Impact op uw KMO
- Vanaf 2030 moet elke kleine eenheid een EPC hebben, los van verkoop of verhuur.
- De minimale labels verstrengen stapsgewijs in 2030, 2035 en 2040.
- De juiste keuze tussen EPC-kNR en EPC-NR hangt af van het gebouw en het langetermijntraject.
Als u niet in orde bent
Vanaf 2030 moet elke kleine niet-residentiële eenheid over een geldig EPC beschikken. Wie niet aan de geldende certificaat- en labeleisen voldoet, riskeert handhaving.
Wat wij doen
Wij helpen bepalen welk traject past, brengen de beschikbare verbruiksgegevens samen en vertalen het certificaat naar een haalbare volgorde van acties.
Officiële uitlegRenovatieverplichting
Verplicht verbeteren na overdracht
6 jaar
na overdracht om aan beide delen te voldoen
Van krachtVoor wie
Eigenaars, erfpachters en opstalhouders na verkoop of een andere overdracht van een niet-residentiële gebouweenheid. Woningen, industriële gebouwen en landbouwgebouwen vallen erbuiten.
Wat het inhoudt
Sinds 1 januari 2022 moet een niet-residentiële gebouweenheid binnen zes jaar na de overdracht aan twee voorwaarden voldoen: een minimaal maatregelenpakket én een minimaal energielabel. Het maatregelenpakket kan dakisolatie, beglazing en de vervanging van verouderde verwarmings- of koelinstallaties omvatten.
Basismaatregelen uitvoeren
Dak, beglazing en verouderde verwarmings- of koelinstallaties aanpakken waar nodig.
Minimaal energielabel E halen
De verbetering aantonen met een nieuw, geldig energieprestatiecertificaat.
Impact op uw KMO
- Dak, enkel glas en installaties ouder dan 15 jaar kunnen verplichte ingrepen vragen.
- Voor grote eenheden geldt minimaal 5% hernieuwbare energie of label E.
- Kleine eenheden volgen een aangepast traject met eigen labeldoelen.
Als u niet in orde bent
De renovatieplicht verdwijnt niet wanneer de termijn verstrijkt. De overheid kan een boete opleggen en tegelijk een nieuwe uitvoeringstermijn bepalen.
Wat wij doen
Wij brengen verplichtingen en verbruik samen in één plan, zodat u investeringen niet los maar in de juiste volgorde beoordeelt.
Officiële uitlegBACS
Gebouwautomatiserings- en controlesysteem
> 70 kW
nieuwe drempel vanaf eind 2029
Van kracht · strenger in 2029Voor wie
Niet-residentiële gebouwen met verwarmings- of koelsystemen boven de wettelijke vermogensdrempel.
Wat het inhoudt
Gebouwen met een verwarmings- of koelsysteem van meer dan 290 kW moeten sinds eind 2025 over een BACS beschikken. Vanaf 31 december 2029 daalt die grens naar meer dan 70 kW, waardoor veel meer KMO-gebouwen onder de verplichting zullen vallen. Een conform BACS gaat bovendien veel verder dan enkel energie meten: het systeem moet onder meer energiegebruik monitoren en analyseren, afwijkingen en rendementsverliezen helpen detecteren en bijsturing mogelijk maken. Vlaanderen heeft hiervoor concrete technische eisen vastgelegd.
Impact op uw KMO
- 290 kW: BACS is vandaag al verplicht.
- 70 kW: verplicht vanaf eind 2029.
- Monitoring alleen is niet voldoende: ook analyse, detectie en bijsturing maken deel uit van de eisen.
- De verplichte infrastructuur kan tegelijk worden ingezet om energieverliezen structureel op te sporen.
Als u niet in orde bent
Een gebouw dat onder de vermogensdrempel valt, moet aan de technische BACS-eisen voldoen. Wachten tot 2029 verkleint de tijd om installaties, metingen en sturing op elkaar af te stemmen.
Wat wij doen
Wij brengen uw installaties en huidige automatisering in kaart, bepalen wat ontbreekt en begeleiden de meet-, monitoring- en optimalisatielaag die nodig is om aan de BACS-eisen te voldoen.
Officiële uitlegETS2
CO₂-prijs op brandstoffen voor gebouwen en wegtransport
2028
start van het nieuwe systeem
Komt eraanVoor wie
KMO's die fossiele brandstoffen gebruiken voor bijvoorbeeld gebouwverwarming of wegtransport. U koopt zelf geen emissierechten, de leverancier is daartoe verplicht maar rekent de kost door in de prijs.
Wat het inhoudt
ETS2 is het nieuwe Europese emissiehandelssysteem voor onder meer gebouwen en wegtransport. Niet de KMO zelf, maar de brandstofleverancier valt onder het systeem. Vanaf 2028 moeten die leveranciers emissierechten aankopen voor de brandstoffen die zij op de markt brengen. Het werkt, net als het bestaande systeem voor de industrie, volgens het principe van cap-and-trade: • leveranciers van fossiele brandstoffen, zoals aardgas, stookolie, diesel en benzine, moeten emissierechten kopen voor de CO₂ die hun brandstoffen veroorzaken; • het aantal beschikbare rechten daalt elk jaar, waardoor de CO₂-prijs op termijn stijgt.
Impact op uw KMO
- Fossiele brandstoffen krijgen een bijkomende CO₂-kost.
- Die kost kan doorwerken in uw gas-, stookolie- en brandstofkosten.
- Energie-efficiëntie en elektrificatie worden daardoor economisch interessanter.
- Minder fossiel verbruik verlaagt zowel uw energie- als toekomstige CO₂-blootstelling.
Als u niet in orde bent
De onderneming koopt zelf geen emissierechten, maar de CO₂-kost wordt via de brandstofleverancier doorgerekend in de energiefactuur, geen ontkomen aan.
Wat wij doen
Wij maken zichtbaar hoeveel fossiele energie uw gebouwen vandaag gebruiken en brengen in kaart waar verbruik kan worden verminderd of elektrificatie interessant wordt.
Officiële uitlegDuurzaamheidsrapportering
Rapportering over energie en broeikasgasuitstoot
Meetbaar
betrouwbare data als basis voor rapportering
Rechtstreeks of via de ketenVoor wie
Vooral grotere ondernemingen hebben formele rapporteringsverplichtingen. KMO's kunnen indirect betrokken worden wanneer klanten, financiers of andere partijen duurzaamheidsinformatie opvragen.
Wat het inhoudt
Duurzaamheidsrapportering brengt onder meer energieverbruik en broeikasgasuitstoot in kaart. Voor KMO's die zelf niet onder de verplichte rapportering vallen, bestaat een vrijwillige Europese standaard om dergelijke informatie op een proportionele manier aan te leveren. De Europese regels beperken bovendien hoeveel informatie grotere rapporteringsplichtige ondernemingen van kleinere bedrijven in hun waardeketen mogen eisen.
Impact op uw KMO
- De meeste KMO's vallen niet rechtstreeks onder de verplichte duurzaamheidsrapportering.
- Energie- en emissiedata kunnen wel worden opgevraagd binnen de waardeketen.
- Betrouwbare meetdata maakt het eenvoudiger om zulke vragen onderbouwd te beantwoorden.
Als u niet in orde bent
Voor de meeste KMO's is er geen rechtstreekse rapporteringsplicht. Onvolledige data kan het wel moeilijker maken om vragen van klanten, financiers of partners tijdig te beantwoorden.
Wat wij doen
Wij structureren uw energiegegevens zodat u over betrouwbare verbruiksdata beschikt die als basis kan dienen voor energie- en duurzaamheidsrapportering.
Officiële uitlegDe rode draad
Weet welke regels voor uw gebouw gelden vóór de deadline u inhaalt. Met correcte meetdata, zicht op installaties en een plan spreidt u investeringen en kiest u zelf het juiste moment.